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                企业管理与法(第四期)
                发布时间: 2018-05-04 作者:pjbet333葡京娱乐场 来源:pjbet333葡京娱乐场


                致读者:《企业与法》自创刊以来,受到了广大读者们的好评,为将本刊办好办精,在形式上不断推陈出新,使内容愈加丰富。在今后内容编排上,我们将作多方面的尝试,如采取法律法规问答的形式,增强可读性和吸引力。因此,自本期起进行改版,本刊将更名为《企业管理与法》,我们将立足宣讲国家的法律法规,在内容上,不仅是法律、法规、案例的介绍,今后还将围绕公司经营和生产的中心工作,适当增加pjbet333葡京娱乐场有关企业管理的相关政策介绍,供大家学习、贯彻、强化、掌握公司的管理新举措、新规定。

                这次改版的同时,通过与公司宣传部门的合作,我们还在pjbet333葡京娱乐场网站上设置了专栏,今后本刊的内容均在公司网站刊载,供大家查阅往期内容。

                本期内容,我们将向大家介绍超过或临近诉讼时效的债权在实务中怎样处理,以及商品房买卖合同的撤销权,并向大家介绍2018年度公司煤炭销售新规定内容。

                一、债权超过诉讼时效的解决方法

                诉讼时效,是指权利人请求人民法院以强制程序保护其合法权益而提起诉讼的法定有效期限。换言之,权利人在法定期间内不行使权利,持续达到一定期间而致使其请求权丧失强制力或者胜诉权的法律事实。民法总则第一百八十八条明确规定了诉讼时效期间为三年,即向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

                新的民法总则实施后(2017年10月1日实施),如果符合新法的规定,就按照新法计算诉讼时效。因此不要因为诉讼时效改为3年了,就一定要在时效尽头再起诉,这样不利于维权。

                pjbet333葡京娱乐场各单位的应收账款众多,如诉讼时效已过或者超过规定的,如何杜绝超过诉讼时效带来的不利后果?可以尝试以下合法手段:

                (一)要求债务人写出还款计划

                与债务人协商,制定还款计划或协议。这样诉讼时效从还款计划的履行期限届满时起再开始计算,就可以延长即将过去的诉讼时效。

                (二)与债务人对账并签章确认

                主动到债务人处进行对账,待对方签字或盖章,包括对账的过程的所有证据予以留存(邮件来往等)。既便于诉讼又能延续诉讼时效,诉讼时效从对账之日起再开始计算。

                (三)起草与债务人清欠会谈纪要

                会议纪要在对方签字后,对于一时还不上债的单位,采用这种方法,既不伤和气,又能掌握清欠的主动权,也能引起诉讼时效重新计算。

                (四)要求债务人找担保人担保

                依照《担保法》规定,要求债务人找担保人追加担保,并保证在一定期限内还款,逾期不还,由担保人偿还。这种情况下,诉讼时效从还债期限届满之日起重新计算。

                (五)找第三方证明曾催讨债务

                找第三方证明曾问债务人主张过权利,诉讼时效从主张权利之日起重新计算。该证据并非直接证据,故建议和其他证据结合使用。

                (六)保留催讨债务的各种证据

                如请求清偿债务时出行的车票、住宿发票、信函、电报等,证明一直在主张权利。

                (七)让债务人同意履行

                债务人对债权表示承认、请求延期履行、提供担保、支付利息等都被视为同意履行义务。要求债务人立字据、签订清偿债务的协议或制备忘录。债务人不愿立字据的,可邀请无利害关系的第三方或有关单位见证,保存债务人同意履行的电话记录、录音磁带、信件、电报和电传等。未经对方允许的偷录证据,亦可作为有效证据。

                法条链接1:最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第22条:诉讼时效期间届满,当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后,又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的,人民法院不予支持。

                法条链接2:《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》“债务人在该通知单上签字或者盖章的,应当视为对原债务的重新确认,该债权债务关系应受法律保护。”

                法条链接3:最高人民法院《关于超过诉讼时效期间后债务人向债权人发出确认债务的询证函的行为是否构成新的债务的请示的答复》

                法条链接4:最高人民法院关于超过诉讼时效期间后债务人向债权人发出确认债务的询证函的行为是否构成新的债务的请示的答复

                二、斥资600万购买婚房却买到"凶宅",买受人可否主张撤销房屋买卖合同?

                现如今买房不容易,政策、房价、地段、学区、开发商、物业、配套设施等一系列因素考虑下来,一番千挑万选之后终于将房买到手,突然发现辛苦买来的婚房竟是“凶宅”,可在签订买卖合同时出卖人对此事只字未提,此时买房人应当如何处理?

                根据本文引用的案例,标的房屋属于凶宅这一事实属于与订立合同有关的重大事实,卖房人在签订房屋买卖合同时有义务将这一事实如实告知买受人,否则买受人可以卖方欺诈为由请求法院撤销房屋买卖合同。

                【案情简介】

                一、2014年3月26日,孙圣为购买婚房,在链家公司居间下,与甄英娜就1905号房屋买卖事宜签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定由孙圣以628万元的总价购买甄英娜名下的1905号房屋。孙圣于同年6月9日支付了全部购房款,随后甄英娜交付了房屋,并协助办理了过户登记手续。房屋买卖合同履行完毕后,孙圣从邻居处得知甄英娜的爱人在2005年11月某日凌晨自1905号房屋跳楼自杀,在与甄英娜交涉无果的情况下孙圣向法院起诉,请求法院判定撤销案涉《北京市存量房屋买卖合同》,要求甄英娜返还购房款及利息并赔偿相应损失。

                二、一审判定解除案涉合同,甄英娜不服,提起上诉,北京一中院以一审法院释明程序不充分明确为由,判决撤销原判,发回重审。

                三、一审法院重新审理此案,认为1905号房屋构成传统意义上的“凶宅”,甄英娜在签订合同时隐瞒这一重要事实,已经构成欺诈,判决:撤销案涉合同,甄英娜向孙圣返还购房款及利息并赔偿相应损失。

                四、甄英娜不服,向中院提起上诉,法院最终判决:驳回上诉,维持原判。

                【法院判决】

                一审法院认为:

                本案的第一个争议焦点在于当事人之间就1905号房屋买卖事宜所签署的相关合同是否符合撤销要件。根据法律规定,一方以欺诈的手段,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院撤销。本案中,首先,当事人在订立合同过程中,应当遵循诚实信用原则,如实披露与订立合同有关的重要事实。而根据本案查明的事实,可以确认1905号房屋在孙圣与甄英娜签订《北京市存量房屋买卖合同》等相关协议之前,确发生过甄英娜之夫王×自1905号房屋坠楼死亡的事实,王学成虽未在1905号房屋内死亡,但鉴于其系自1905号房屋中坠楼死亡,该非正常死亡事件与1905号房屋仍存在较大的关联性。因此,1905号房屋属于传统习俗认知的“凶宅”范畴。虽然“凶宅”概念并不影响房屋的实际使用价值,但对于普通民众而言,该情形却会对居住人的心理产生重大影响,此应属与订立合同有关的重要事实。对该事实,甄英娜作为房屋出售人,其在缔约过程中负有向房屋买受人孙圣如实予以告知的义务。甄英娜有关其对此不负有告知义务的答辩意见,缺乏法律依据,法院不予采信。其次,甄英娜虽抗辩孙圣及其父母均在1905号房屋所在同一小区内生活,其应当知晓1905号房屋发生过高坠死亡事件的意见,但鉴于孙圣及其父母所住707号房屋与1905号房屋在地理位置上并非属于同一楼宇,在没有其他充分证据予以佐证的情形下,仅因存有居住在同一小区的事实,亦不足以证明孙圣对1905号房屋发生过高坠死亡事件应为明知状态;第三,即便本案中有关《房地产经纪服务事项告知书》上的“甄英娜”签字非甄英娜本人所签,但此仅能证明该告知书上有关1905号房屋是否为“凶宅”的承诺非甄英娜本人所为,仍不足以证明甄英娜已尽到了相应告知义务。综上,在孙圣没有明确意愿表明其愿意购买“凶宅”的情形下,甄英娜未将上述重大事实如实告知孙圣,导致其违背真实意思表示,与甄英娜签订了有关买卖合同,甄英娜的行为已构成了欺诈。因此,本案所涉合同,符合法定撤销要件,依法应予以撤销。

                二审法院认为:

                本案二审争议焦点在于赔偿责任的认定与承担。对此,本院认为,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。在订立合同过程中双方均应如实将与订立合同有关的重要事项提供给合同相对方。在本案的房屋买卖过程中,出卖人理应将与房屋有关的重要信息,特别是对影响房屋买卖合同订立与否或者对合同订立的条件产生重大影响的信息真实、及时的向买受人披露。然而,甄英娜作为出卖人在订立合同时并未告知孙圣1905号房屋曾发生过甄英娜之夫王×自该房屋坠楼死亡的不幸事件。本院认为,无论从买受人孙圣购买该房屋作为“婚房”使用的目的分析,还是以一般购买者的购买心理考量,1905号房屋曾发生过的不幸事件均系影响买受人订立房屋购买合同的重大事项。甄英娜作为出卖人未将该信息披露给孙圣,亦未提供充分证据证明孙圣在购房时已知悉该信息,其应承担相应的赔偿责任。一审法院据此判令甄英娜赔偿孙圣相关利息损失、契税、土地出让金、房屋登记费、居间代理费、取暖费损失,具备事实及法律依据。

                【裁判要点】卖房人有义务将与房屋买卖合同订立有关的重大信息真实、及时的向买受人披露。标的房屋属于凶宅这一事实属于与订立合同有关的重大事实,卖房人在签订房屋买卖合同时故意隐瞒这一事实的,买房人可以卖方欺诈为由请求法院撤销房屋买卖合同。

                本案中甄英娜的丈夫自杀,根据中国传统观念,该房屋应当属于“凶宅”,凶宅虽然不影响房屋的实际使用价值,但是会对一般公众的心理产生很大影响,因此,房屋属于凶宅这一事实属于与订立合同有关的重大事实,甄英娜在与孙圣签订房屋买卖合同时即有义务就这一事实告知孙圣,而根据法院查明的事实不能证明甄英娜履行了相关的告知义务,因此法院认定甄英娜的行为构成欺诈,判决撤销案涉《北京市存量房屋买卖合同》。

                【实务经验总结】

                前事不忘,后事之师,为避免未来发生类似败诉,提出如下建议:

                一、建议买房人在签订合同时在合同中明确约定购房目的(家庭自住、学区房、婚房等),约定卖方应当保证房屋不存在非质量瑕疵,并且在合同中写明卖方违反约定义务应当承担相应的赔偿责任。

                二、买房人在签订买卖合同之前仔细调查房产的相关情况,不仅是要查清房屋权属登记情况、有无共有人、是否属于共同财产等问题,还可以到物业公司、居委会、邻居处了解该房屋和所在社区是否发生过意外死亡事件等相关具体情况,充分考虑各方面因素后再签订买卖合同。

                【法条链接】《合同法》

                第六条 当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

                    第五十四条  下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

                (一)因重大误解订立的;

                (二)在订立合同时显失公平的。

                一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。


                企业管理篇

                 

                2018年度pjbet333葡京娱乐场煤炭销售新政策问答

                Q1:《2018年度煤炭销售管理办法》何时开始执行的?

                A: 2018年1月1日文件下发,即时生效。

                Q2:该销售管理办法主要有那些规定要求?

                A:一是明确了煤销处和各矿井单位的职责;二是从用户管理、销量管理、合同管理、调运管理、煤质管理、结算回款方面做出了详细的新要求。

                Q3:与之前制度相比,最大不同是什么?

                A:一是对矿井单位自销煤用户的数量进行了要求;二是对合同总量的审批权限进行了明确;三是要求统销煤及多家地销用户同时装运。

                Q4:这样的新规定,将给pjbet333葡京娱乐场煤炭销售工作带来什么变化?

                A:一是煤炭销售主体职权更加明确,煤销处和各矿销售工作队伍管理更加高效和集中;二是对自销煤合同审批流程进行了规范。有利于pjbet333葡京娱乐场对煤炭销售工作统筹安排;三是对自销煤用户数量提出了要求,矿井单位按月向pjbet333葡京娱乐场报自销总量及用户配置方案,这样一来,有利于资源的合理化分配;四是明确了整合销售主体为煤销公司,矿井单位不独立开展整合业务。

                Q5:关于销售质量方面呢?有何规定?

                A:《办法》再次强调了《芙蓉集团公司关于印发煤炭质量管理实施办法(修订)的通知》(芙蓉煤〔2017〕9号)文件的重要地位。要求煤销处每季度向pjbet333葡京娱乐场书面报告一次煤炭质量情况,并提供相关考核。

                Q6: 对于自煤销合同的签订有什么要求?

                A: 各矿自销煤合同必须按照pjbet333葡京娱乐场审定的版本签订。合同签订前,必须经pjbet333葡京娱乐场审批通过后才能办理,合同签订后各矿才能按流程组织发运。

                Q7:关于整合煤的价格确定,有何规定?

                A:整合煤的价格,煤销处在不损害pjbet333葡京娱乐场利益、不扰乱市场、不亏损、资金安全等前提下进行定价。

                Q8:对违反规定的单位和个人,有何处罚?

                A:对不执行的单位、领导和责任人,从严追责,进行经济处罚和组织处理,对造成经济损失的,承担经济赔偿;对监管部门查出问题不按期整改的,予以一定经济处罚。